2014上半年南京房地产开发投资与销售情况分析-【新闻】

2014上半年南京房地产开发投资与销售情况分析

上半年，南京市房地产开发市场总体平稳，投资、开发建设稳中有进，商品房销售降幅收窄，单月销售创本年新高。

一、房地产开发建设情况

1、房地产开发投资增速回升

全市房地产开发投资呈平稳增长趋势。上半年，南京市房地产开发投资完成600.89亿元，同比增长11.2%，增速较去年同期提高了6.3个百分点，占全社会投资比重21.3%，较上年提高了1.1个百分点。

2、新项目增长较快，完成投资占比一成

上半年，南京市新增房地产项目40个，较上年同期净增13个，总规模达495亿元，同比增长101.0%；本年已完成投资59.29亿元，同比增长52.1%，占整个房地产开发投资的10%，比重较上年同期提高了2.8个百分点。新项目的增加一定程度上推动了房地产开发投资的增长。

3、内资企业投资增速略有下降，外资投资明显加快

上半年，内资企业投资504.58亿元，同比增长8.9%，占房地产开发投资比重为84.0%，内资投资占主导依然不变，但增速和比重较2013年分别下降了3.5和3个百分点；外资企业投资96.31亿元，同比增长24.5%，占投资比重16.0%，增速和比重分别较2013年回升了26.6和2.9个百分点。

4、住宅仍为投资主体，中等户型开发增幅较高

上半年，南京市住宅投资423.60亿元，同比增长14.8%，占房地产开发投资比重为70.5%，比去年同期提高了2.2个百分点。其中，90平米及以下住宅投资151.64亿元，同比增长3.4%，较上年同期提高了3.4个百分点；144平方米以上住宅投资89.23亿元，同比增长11.6%，较上年同期回落了29.5个百分点；90-144平方米住宅投资182.73亿元，同比增长28.2%，较上年同期提高了32.8个百分点，增速大幅提高。

5、商业地产发展较快，占比提高

今年以来，商业地产开始提速。截止6月末，商业地产项目共291个（含在建），比去年同期增加10个；上半年完成投资过亿的商业地产项目达15个，比去年增加3个，项目数量增加和规模扩大推动了商业地产增速提高。上半年，全市商业营业用房投资71.18亿元，同比增长20.1%，较上年同期提高了7.4个百分点，投资占房地产开发比重11.8%，较上年同期提高了0.8个百分点；施工房屋面积664.52万平方米，同比增长19.7%，较上年同期提高了24.3个百分点。

6、施工房屋面积平稳增长，新开工面积降幅收窄

上半年，全市房地产施工房屋面积达5858.38万平方米，同比增长12.4%，比2013年全年提高了6.5个百分点，较上月提高了1.4个百分点，呈平稳增长态势。其中，新开工面积610.38万平方米，同比下降29.0%，降幅较上月收窄了12.4个百分点，较本年最低值一季度收窄了21.9个百分点。

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