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分析师地产严政联动银行业正负影响都存在

发布时间:2021-01-07 20:29:30 阅读: 来源:转子泵厂家

和讯消息:4月19日,A股出现恐慌性暴跌,截至13点40分,沪指下跌逾100点,光大证券(601788)银行业分析师金麟表示:国家对房地产调控措施超乎预期的严厉是导致今天A股跳水的重要原因,地产新政的出台也将对银行业构成一定影响。

金麟将房地产调控政策对银行业造成的影响分为直接和间接两类:

从直接影响方面来看,信贷紧缩类调控政策如提高贷款利率将提高银行贷款收益,严格信贷审批将增强银行信贷资金的安全性。

一方面,目前银行已经不满于当前的按揭贷款收益率水平,前期四大行已经主动上调按揭贷款成数。在信贷资源趋紧的背景下,银行配合调控,提高按揭贷款利率水平的动机强烈,这会提高收益率水平。另一方面,贷款成数的下降对银行的信用风险将有更好的保护。

间接影响方面,银行信贷规模增长动力将有微幅的减弱,房地产价格大幅下跌的风险在增加,这对银行贷款质量构成不利预期。

金麟表示,假设房地产成交量将下降,这意味着对银行按揭的需求将有所下滑。但是这不意味着今年银行的信贷额度会“用不掉”,因为2009年的基建投资还有后续放款要求,实体经济的贷款需求也在复苏,银行议价能力不断提高的局面不会逆转。其次,若房地产价格因此次调整而大跌,那么银行按揭贷款安全性可能面临小幅挑战,而开发贷款可能面临较大压力。最后,土地财政的收入若有下降,会对银行发放的政府融资平台贷款的质量产生负面影响。虽然这些贷款仍将主要依赖于第一性的还款来源,即项目自身的现金流作为偿付基础,但作为第二性还款来源的地方财政担保能力受到削弱,影响仍是负面的。

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