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发布时间:2020-01-14 18:13:44 阅读: 来源:转子泵厂家

哪些区域的房价被低估了

国家统计局发布的全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示,杭州4月份的房价较3月有0.4%的上涨,涨幅微小。相比去年4月和2010年4月,指数下跌了10.3%和8.7%。

当时,华家池三宗地块的成交楼面价大概在22000元/平方米左右。如今,已经开盘的绿地华家池1号和世茂天宸的毛坯单价在37000-45000元/平方米左右,相对地价的溢价大约是15000-23000元/平方米。

反观蓝孔雀,几宗住宅用地的成交均价在14000-15000元/平方米左右,如今已经开盘的项目毛坯售价大约只有18000元/平方米,相比地价的溢价只有3000-4000元/平方米。而实际上,蓝孔雀单元内的部分房源,实际销售价格还远不到18000元/平方米。也就是说,蓝孔雀是完全贴着成本在卖的。从目前的销售情况来看,蓝孔雀的板块价值远远没有得到认可。

从交通配套来看,除了已有的留祥路、莫干山路两条交通主干道和化工路、育英路等辅助道路,地铁2号线、5号线、10号线均在综合体周边穿过(规划),其中2号线、5号线距离综合体1-1.5公里,10号线紧邻综合体,并设有育英路站点。商业配套方面,更是延续了申花的繁华,布有城西银泰城、中粮大悦城、月星国际家居生活广场、麦德龙购物中心、远洋大运河商务区、华润蓝翔欢乐颂、民生药业综合体(规划)、复地北城中心等。景观资源方面,除内部小区景观外,综合体西侧即为大型生态休闲绿地。

可惜,现实情况是区域内的几家开发商心不够齐,在区域价值还没有传递给购房者之前,就已经开始了“混战”了。这样的营销方式会让整个市场最先看到各个项目的不足之处,而看不到整个区域的未来发展价值。

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